Hiện nay tại Hà Nội có rất nhiều dự án chung cư đã và đang được thi công xây dựng, bàn giao và đưa vào quá trình khai thác sử dụng. Bên cạnh vấn đề về chất lượng tòa nhà, giá bán căn hộ, dịch vụ tiện ích… thì vấn đề được rất nhiều khách hàng quan tâm đó là pháp lý dự án cũng như cách thức làm sổ đỏ, sổ hồng lần cho căn hộ mới được bàn giao.
Về vấn đề pháp lý dự án khách hàng có thể tham khảo chi tiết “hồ sơ pháp lý dự án chung cư” của một dự án để nắm thêm thông tin chuẩn về pháp lý của một dự án chung cư hình thành trong tương lai.
Với vấn đề sổ đỏ hay sổ hồng cho từng căn hộ chung cư thuộc 1 dự án cao tầng, chúng tôi xin chia sẻ chi tiết với khách hàng một số thông tin để khách hàng có thể nắm bắt được những vấn đề liên quan cũng như cách thức làm sổ đỏ (sổ hồng) lần đầu với căn hộ chung cư.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ chung cư ( Sổ Hồng)
Khi mua một căn hộ chung cư thuộc một dự án đã được cấp phép đầy đủ giấy tờ về pháp lý, dự án đã hoàn thành việc xây dựng và chủ đầu tư đã chính thức bàn giao căn hộ cho khách hàng và đưa dự án vào vận hành … thì đa phần giấy tờ pháp lý liên quan đến căn hộ sẽ được chủ đầu tư thay mặt chủ nhà tiến hành các thủ tục cần thiết cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ/sổ hồng) cho căn hộ mà khách hàng đã ký Hợp Đồng Mua Bán với chủ đầu tư.
Nhưng cũng có khách hàng muốn tự làm hoặc do chậm trễ nên qua thời hạn hỗ trợ của chủ đầu tư, Khách hàng có thể tham khảo “hướng dẫn làm sổ đỏ sổ hồng chung cư” để cũng có thể tiến hành làm giấy tờ lần đầu cho chính căn hộ của mình.
Hồ sơ làm sổ đỏ, sổ hồng chung cư lần đầu bao gồm:
| STT | Thành phần hồ sơ | Tình trạng | Số lượng |
| 1 | Hợp đồng mua bán căn hộ và các phụ lục | Bản chính | 01 |
| 2 | Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ | Bản chính | 01 |
| 3 | Biên bản bàn giao căn hộ | Bản chính | 01 |
| 4 | Hóa đơn VAT | Bản chính | 01 |
| 5 | Văn bản xác nhận chủ đầu tư chưa làm sổ hồng/sổ đỏ (nếu có) | Bản chính | 01 |
| 6 | CMND, căn cước công dân/hộ chiếu | Bản sao | 01 |
| 7 | Giấy đăng ký kết hôn – với trường hợp đã kết hôn hoặcGiấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong thời hạn 06 tháng đối với trường hợp chưa kết hôn hoặc đã ly hôn | Bản sao | 01 |
| 8 | Sổ hộ khẩu khách hàng – với trường hợp 2 vợ chồng khách hàng không cùng hộ khẩu thì cần cả sổ hộ khẩu của vợ và chồng | Bản sao | 01 |
Quy trình thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, sổ hồng chung cư lần đầu:
Bước 1: Kê khai các loại giấy tờ cần thiết
| STT | Thành phần hồ sơ | Tình trạng | Số lượng |
| 1 | Kê khai Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Mẫu số 04a/ĐK | Bản chính | 01 |
| 2 | Kê khai Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Bản chính | 01 |
| 3 | Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu số: 01/LPTB | Bản chính | 01 |
| 4 | Kê khai Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 05/KK-TNCN | Bản chính | 01 |
Bước 2: Lập Giấy ủy quyền của khách hàng (nếu khách hàng ko tự đi làm được và ủy quyền cho ng khác giúp)
Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp Sổ đỏ, sổ hồng căn hộ chung cư và nhận phiếu biên nhận
Bước 4: Liên hệ cơ quan thuế thực hiện các thủ tục và nghĩa vụ tài chính
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
Thời gian làm sổ đỏ, sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư
Điểm c khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai quy định thời gian làm sổ hồng nhà dự án như sau: “Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày”
Chi phí làm sổ đỏ, sổ hồng căn hộ chung cư lần đầu
Khi làm sổ đỏ, sổ hồng nhà chung cư thì người sử dụng đất sẽ nộp những khoản chi phí gồm:
– Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị tài sản được quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP
– Lệ phí thẩm định hồ sơ: Hiện tại không áp dụng thống nhất tại các địa phương trên cả nước. Tại Hà Nội mức thu lệ phí thẩm định hồ sơ khi làm sổ hồng, sổ đỏ nhà dự án là 0,15% giá trị tài sản.
Trên đây là toàn bộ hồ sơ cũng như quy trình để khách hàng có thể tự tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho chính căn hộ chung cư của mình đã mua.
Lưu ý khách hàng: hiện nay mua căn hộ tại một dự án căn hộ chung cư là sản phẩm hình thành trong tương lai và giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ (sổ đỏ, sổ hồng) lại chưa có ngay được khi mua … vì thế mà khi tìm hiểu, xem xét và quyết định xuống tiền đặt mua một căn hộ chung cư tại một dự án nào đó, khách hàng nên tìm hiểu và xác minh xem dự án có: pháp lý có chuẩn không ? chủ đầu tư dự án là ai ? tiến độ dự án ra sao ? …
Hồ sơ pháp lý dự án Viha Complex đầy đủ
Tại Hà Nội hiện nay Viha Complex 107 Nguyễn Tuân được đánh giá là dự án căn hộ chung cư cao cấp có pháp lý chuẩn nhất mà quý khách hàng nên lựa chọn mua căn hộ tại đây.
Thông tin chi tiết về dự án: 0879962626
